房子到期退房时，特殊情况会影响处理结果，具体如下：
1、房东同意续租但未签新合同：到期后房东口头同意续租却未签新合同，退房视为不定期租赁合同解除，双方可随时解约但需给对方合理准备时间，这会影响退房时间和流程。
2、房屋被转租且次承租人拒搬离：租赁期间转租的，到期退房时次承租人拒绝搬离，承租人需先解决转租合同纠纷，可能延迟退房，且要对房东承担次承租人未搬离的损失。
3、因不可抗力无法按时退房：如遇自然灾害等不可抗力导致无法按时搬离，承租人需及时通知房东并提供证明，双方可协商顺延退房时间，房东不能要求承租人承担逾期违约责任。
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房子到期退房，需依据租赁合同和法律规定办理，确保双方权利义务清晰。具体情况如下：
若合同明确约定了退房流程、押金退还条件及违约责任，应严格按合同执行，如提前通知、保持房屋原状等约定需履行。
房屋损坏需区分自然损耗与人为损坏：自然损耗无需赔偿，人为损坏则需依合同或实际损失承担维修或赔偿责任。
若房东无故拒退押金或提不合理要求，承租人可依据合同及证据，通过协商、投诉或诉讼等方式维权。
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关于房子到期退房的合法性，结合法律依据分析如下：
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”
房子到期时，租赁合同因期限届满自然终止，承租人要求退房属于合同正常履行完毕的情形，符合合同目的实现后的权利行使。
承租人依约退房无需承担额外违约责任，房东应配合办理退房手续并按合同退还押金等费用，除非承租人存在违约行为导致合同目的无法完全实现，否则房东不得无故阻碍退房。
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房子到期退房过程中，需注意以下法律风险：
1、押金退还风险：若退房时无法提供充分证据证明已履行合同义务（如房屋无损坏、费用已结清等），房东可能拖延或拒绝退押金，例如承租人未保留水电气缴费凭证，房东以费用未结清为由扣押押金。
2、房屋损坏赔偿风险：若房屋存在损坏，双方对损坏原因或赔偿金额有争议，承租人可能面临被索赔的风险，比如房东认为墙面污渍是承租人造成并要求高额赔偿，而承租人无法证明是自然损耗。

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