用房产证抵押来贷款是否违法，关键在于是否依法办理抵押登记手续。如果或若存在依法办理了抵押登记的情况：用房产证抵押来贷款是合法的，抵押权自登记时设立，受法律保护。如果或若存在未办理抵押登记的情况：该抵押行为不具有法律效力，不能对抗善意第三人，也无法保障债权人的优先受偿权。用房产证抵押来贷款本身并不违法，但需依法办理抵押登记手续，否则抵押行为不合法。1.如果或若存在依法办理了抵押登记的情况：用房产证抵押来贷款是合法的，抵押权自登记时设立，能够保障债权人的合法权益，在债务人不履行到期债务时，债权人有权就该房产优先受偿。2.如果或若存在未办理抵押登记的情况：该抵押行为不具有法律效力，抵押权未设立，债权人不能以房产抵押为由对抗第三人，也无法实现对房产的优先受偿权。
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在进行用房产证抵押来贷款的过程中，有些常见的错误操作可能会导致不利后果，需要特别注意。1.未办理抵押登记：这是最常见的错误，很多人误以为签订了抵押合同就万事大吉，忽略了抵押登记这一法定程序，导致抵押权未设立，无法保障债权实现。2.轻信非正规机构或个人：选择没有资质的贷款机构或个人进行抵押借款，可能面临高额利息、欺诈等风险，甚至可能陷入非法借贷陷阱，导致房产被恶意侵占。3.抵押合同条款约定不清：对借款金额、还款时间、利息计算、违约责任等重要条款约定模糊，容易在后期产生争议，难以通过法律途径有效维护自身权益。如果你已经采取了不当的操作方式，或者担心自己的权益受到侵害，建议尽快向专业律师咨询，以采取补救措施。
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在处理用房产证抵押来贷款的问题时，一些特殊情况或例外情形可能会对处理结果产生影响，需要加以关注。1.抵押登记正在办理中：如果抵押登记手续正在办理过程中，尚未完成最终登记，此时抵押权尚未正式设立。在此期间，如果债务人出现违约或房产被其他债权人查封，会影响抵押权的实现，债权人可能无法优先受偿。2.房产证存在争议或限制：若房产证本身存在权属争议，如共有人对抵押行为有异议，或者房产已被司法机关查封、扣押等限制权利，那么该房产无法正常办理抵押登记，即使签订了抵押合同，抵押行为也无效，无法保障债权人权益。3.以正在建造的建筑物抵押：如果是用正在建造的建筑物（如期房）的房产证（若已取得）进行抵押，同样需要办理抵押登记，且其抵押登记的流程和要求可能与已建成房产有所不同，若未按规定办理，也会影响抵押权的设立。
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用房产证抵押来贷款虽然是一种常见的融资方式，但也存在一定的法律风险，以下为你举例说明。1.经济损失风险：如果未办理抵押登记，当债务人无法偿还债务时，债权人不能对房产行使优先受偿权，可能导致债权无法实现，造成经济损失。例如，甲向乙借款，以自己的房产证作为抵押但未办理登记，后甲无力还款且将房产出售给丙并办理过户，乙因未登记无法对抗丙，导致借款无法收回。2.证据链风险：如果缺乏完整的抵押登记证明等证据材料，在发生纠纷时，债权人可能因无法证明抵押权的存在而败诉。例如，甲与乙签订抵押合同并用房产证抵押贷款，但未保留好抵押登记证明，后乙否认抵押事实，甲因证据不足难以主张抵押权。

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